一、上海市房地產交易市場涉及的財稅優(yōu)惠政策
（一）《關于促進本市房地產市場健康發(fā)展的若干意見》，主要內容有：自2008年11月1日起，（1）對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產交易中心出具；（2）對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；（3）對個人銷售住房暫免征收土地增值稅；（4）個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅；（5）個人轉讓自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅；（6）免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通房的住房交易（轉讓）手續(xù)費；（7）調整本市普通住房標準，根據滬房管交[2008]8號文規(guī)定，本市普通住房標準調整為同時滿足以下條件：1、五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內環(huán)線以內的低于245萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于140萬元/套，外環(huán)線以外的低于98萬元/套。
（二）財稅[2008]174號、滬府辦發(fā)[2008]55號文對個人出售房屋作了如下規(guī)定：從2009年1月1日至2009年12月31日止，個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
二、農業(yè)生產者（農民專業(yè)合作社）涉及的稅收優(yōu)惠政策
（一）增值稅方面
根據《財政部、國家稅務總局關于農民專業(yè)合作社有關稅收政策的通知》（財稅〔2008〕81號）規(guī)定，自2008年7月1日起：
（1）對農民專業(yè)合作社銷售本社成員生產的農業(yè)產品，視同農業(yè)生產者銷售自產農業(yè)產品免征增值稅。
（2）增值稅一般納稅人從農民專業(yè)合作社購進的免稅農業(yè)產品，可按13%的扣除率計算抵扣增值稅進項稅額。
（3）對農民專業(yè)合作社向本社成員銷售的農膜、種子、種苗、化肥、農藥、農機，免征增值稅。
（4）對農民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農業(yè)產品和農業(yè)生產資料購銷合同，免征印花稅。
（二）企業(yè)所得稅方面
1、根據《企業(yè)所得稅法》第二十七條及其實施條例第八十六條規(guī)定，企業(yè)從事農、林、牧、漁業(yè)項目的所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅，具體：
A、企業(yè)從事下列項目的所得，免征企業(yè)所得稅：（1）蔬菜、谷物、薯類、油料、豆類、棉花、麻類、糖料、水果、堅果的種植；（2）農作物新品種的選育；（3）中藥材的種植；（4）林木的培育和種植；（5）牲畜、家禽的飼養(yǎng)；（6）林產品的采集；（7）灌溉、農產品初加工、獸醫(yī)、農技推廣、農機作業(yè)和維修等農、林、牧、漁服務業(yè)項目；（8）遠洋捕撈。
B、企業(yè)從事下列項目的所得，減半征收企業(yè)所得稅：（1）花卉、茶以及其他飲料作物和香料作物的種植；（2）海水養(yǎng)殖、內陸?zhàn)B殖。
企業(yè)從事國家限制和禁止發(fā)展的項目，不得享受規(guī)定的企業(yè)所得稅優(yōu)惠。
（三）營業(yè)稅方面
1、“營業(yè)稅暫行條例”第八條規(guī)定，下列項目免征營業(yè)稅：農業(yè)機耕、排灌、病蟲害防治、植物保護、農牧保險以及相關技術培訓業(yè)務，家禽、牧畜、水生動物的配種和疫病防治。
2、根據財稅[1994]2號文規(guī)定，將土地使用權轉讓給農業(yè)生產者用于農業(yè)生產,免征營業(yè)稅。
3、根據滬地稅流[2008]34號文規(guī)定，對納稅人將農業(yè)土地承包（出租）給個人或公司用于農業(yè)生產，收取的承包金（租金），可免征營業(yè)稅。納稅人將出租土地中收取的承包金（租金）全部給流轉出土地的農民，則承包金（租金）應作為流轉出土地農民的個人收入，不征收企業(yè)所得稅；納稅人將出租土地中收取的承包金（租金）未全部給流轉出土地的農民，則對納稅人自留部分的承包金（租金）征收企業(yè)所得稅。
